租赁的房屋被抵押是否影响租赁合同的效力？

本文摘要：出租的房屋被抵押否影响出租合约的效力？我国法律规定，议定抵押合约前抵押财产已租赁的，原出租关系不受该抵押权的影响。抵押权构建后，出租合约在有效期内对抵押物的受让人之后有效地。因王女士租用房屋在再行，出租人抵押房产在后，所以承租人王女士有权之后出租该房屋，即使银行构建抵押权时通过法定程序拍卖会该房屋，王女士的出租合约对买受人之后有效地。法律链接： 《中华人民共和国物权法》第一百九十条：议定抵押合约前抵押财产已租赁的，原出租关系不受该抵押权的影响。

出租的房屋被抵押否影响出租合约的效力？我国法律规定，议定抵押合约前抵押财产已租赁的，原出租关系不受该抵押权的影响。抵押权构建后，出租合约在有效期内对抵押物的受让人之后有效地。因王女士租用房屋在再行，出租人抵押房产在后，所以承租人王女士有权之后出租该房屋，即使银行构建抵押权时通过法定程序拍卖会该房屋，王女士的出租合约对买受人之后有效地。法律链接： 《中华人民共和国物权法》第一百九十条：议定抵押合约前抵押财产已租赁的，原出租关系不受该抵押权的影响。

抵押权成立后抵押财产租赁的，该出租关系不得对付已登记的抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十八条：抵押人将已租赁的财产抵押的，应该书面告诉承租人，原出租合约之后有效地。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：出租物在出租期间再次发生所有权变动的，不影响出租合约的效力。

最高人民法院关于限于《中华人民共和国担保法》若干问题的说明第六十五条：抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权构建后，出租合约在有效期内对抵押物的受让人之后有效地。

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